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酒店水上乐园投资有哪些风险因素?

文章出处:广州瀚涧康体设备有限公司 人气:-发表时间:2016-06-29 14:57:00

酒店和度假村室内水上乐园如今已创造了耐候休假和全年收入。2004年,度假村比任何其他类型的住宿的投资取得较高的入住率和收入。在管道中的所有新的酒店和度假项目的百分之十一有一个是公寓组成。度假村是很热门的!


关于酒店的水上乐园度假村的投资思路?


下面是你需要考虑的风险因素:


季节性

普通的酒店,尤其是度假胜地,在他们的业务一个月很大的差距的季节,月份和平日周末相比。季节性性质发现越来越难以支付的年度开支与短旺季。然而,季节性不再是酒店水上乐园度假村的危险因素。室内水上乐园酒店房间填满几乎100%的每个周末和放假一年之久的学校。


天气

很多时候,即使是在旺季,恶劣的天气会导致旅行,度假和会议被取消。天气不再是酒店水上乐园度假村的危险因素。酒店和度假村水上乐园的室内保存的一天,地点是防风雨。室内水上乐园业务损失大大减少因天气有利于维护已经预订的收入。


位置

度假目的地酒店的室内水上乐园优越的地理位置。滑雪场,高尔夫球场,沙滩&湖度假村和度假会议中心是酒店水上乐园投资的理想地点。城市地区将吸引酒店投资乐园振兴城市的中心和会议中心。城市娱乐中心将成为更受欢迎,包括酒店室内水上乐园。


客房出租

室内水上乐园酒店始终如一地比没有室内水上乐园酒店卖出更多的房晚。这也引出了一个问题,“多久你能在作为一个酒店没有一个室内水上乐园成功吗?”室内水上乐园运行的最高入住酒店有商务及休闲,团体和个人的平衡客户结构。所以,坚持为酒店室内水上乐园度假村设计出自己的设施。


花费

一个典型的高档酒店或度假村有一大半开销就是部门开支。显然,一个普通的旅馆和酒店水上乐园度假村之间的最大区别在于水上乐园本身。虽然室内水上乐园显著产生总收入,它也有一些水上乐园部门管理、运营等等的开支。


盈利能力

前固定收费收入与此相比便宜于平均度假胜地价格。而相对于一些高档酒店水上乐园度假村收入却更高。这样的酒店水上乐园度假村:值得吗?


如何让投资者进入酒店水上乐园度假村?


公寓酒店现在几乎都有水上乐园项目的这一部分。但是关于水上乐园度假的好消息是,他们产生的收入比普通住房要高得多。坏消息是,他们建造昂贵。


酒店水上乐园度假村的成功需要大量的投资 - 不仅在酒店,而且还在室内水上乐园方面上。其结果是,很多酒店水上乐园度假村建造昂贵而且不包括土地的成本。一些开发商/投资者并不倾向于花那么多钱,即使有宽裕的财务条款。所以,预售酒店套房为公寓酒店个体是有利于度假村开发商与买方的一种替代方法。


什么是建立一个酒店水上乐园度假村成本?


构建一个室内水上乐园建设,包括所有水管,水池,滑水和打结构的成本,而成本的变化也取决于开发人员要达到什么样规模,价格层和娱乐价值。还有的客房数量和室内水上乐园的大小有直接的关系。客房数量的多与少确定着所能支持平均规模的室内水上乐园。


什么是投资回报率?


我们调查了一批高档酒店水上乐园度假村与他们产生的现金数额来比较他们的项目总成本。由于运行占有率较高,捕捉水上乐园保费相比,没有室内水上乐园的属性,这些属性大大抵消了建筑的成本实现对食品饮料更高水平的消费和经营的水上乐园。


酒店水上乐园度假村:是一个很好的投资?


基于较高的占有率,较高的房价相比,传统的酒店,在新的建设,每年开发活动的几何级数增加组合的酒店水上乐园度假村的房间较高的收入,很显然我们相比,成本的水上乐园度假村产生更高的回报。但是,这是我们的意见。


投资者应进行自己的尽职调查,以在一个完全独立作出决定。要求开发商为自己的可行性报告的副本。究其招股书,公开发行和规划文件。查看财务预测。了解资金,利用资金的来源和资金分配。审查之后,投资者应该在的位置来确定酒店的水上乐园是否是一个很好的投资。


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