中国温泉行业概况及发展趋势浅析

一、中国温泉资源概况

中国温泉历史悠久，资源丰富，类型齐全，分布广泛。我国地热资源总量约占全球的7.9%，目前已发现全国共有地热温泉3700多处，我国主要有四个水热活动密集带：藏南—川西—滇西、台湾、东南沿海和胶东、辽东半岛水活动密集带，其中，云南1015处，西藏677处，四川354处，新疆、广东300处左右，山东20处左右。

二、中国温泉开发利用的历程

中国温泉开发利用主要经历了三个阶段：

（一）古代帝王养生文化

帝王泡温泉的记载，可能要数黄帝。与帝王渊源较深的，应该是陕西的华清池。华清池是国内有文字记载开发利用较早的温泉，素有“天下温泉”之称。秦始皇、唐太宗、唐玄宗等帝王，都与之结下不解之缘。秦始皇修筑离宫，引泉入室，起名“骊山汤”。温泉较大规模的利用，起源于秦汉而盛于唐。唐太宗、唐玄宗分别兴建“汤泉宫”、“华清宫”，唐玄宗亲笔御书《温泉铭》，更有唐玄宗与杨贵妃的温泉爱情故事，诗人白居易曾在《长恨歌》中赋：“回眸一笑百媚生，六宫粉黛无颜色。春寒赐浴华清池，温泉水滑洗凝脂。”明清时期，则有康熙、乾隆的沐汤故事。康熙帝曾做诗赞美道：“汤泉泉水沸且清，仙源遥自丹砂生，沐日浴月泛灵液，微波细浪流踪峥”。秦皇汉武，唐宗宋祖，康乾盛世，都是温泉兴盛的文化发展的高峰，极大地推动了温泉养生文化、建筑文化、药浴文化、诗词文化的发展。

（二）近代疗养保健文化

新中国成立后，随着温泉医疗事业的发展，***政府机构、企事业单位、专业工会、部队等在温泉地建立了各种工人温泉疗养院，如广东从化温泉、辽宁鞍山汤岗子温泉、昆明安宁温泉等。这个时期的疗养院是社会主义计划经济时代的产物，主要用于领导干部、工人、劳动模范等公费或奖励性康疗保健，没有扩大盈利的利益驱动。

（三）现代休闲旅游文化

20世纪90年代以来，随着我国旅游业逐渐由观光旅游向休闲度假旅游转化，以休闲、旅游、娱乐等功能为主的大型综合温泉旅游度假区在全国特别是在我国南方地区不断涌现，温泉旅游开发开始成为一种热潮，这标志着我国温泉利用步入一个新的阶段，推动了温泉产业的发展。1997年开业的广东金山温泉拉开了我国大规模开发温泉旅游资源的帷幕。随后众多以大型露天温泉为特色的新兴温泉，如清新温矿泉、珠海御温泉等相继开业，标志着广东温泉进入了高速发展阶段，并引领着全国温泉行业发展。

三、中国温泉行业发展的现状

（一）温泉产业投资规模化

温泉旅游的投资热情持续高涨，投资规模越来越大，建设档次越来越高，各省市、地方领导高度重视温泉旅游的投资发展，其中，云南省将温泉与SPA产业作为云南旅游发展的一个新兴方向加以打造；重庆、南京重点打造世界“温泉之都”的品牌，在政策的有力推动下，重庆、南京的温泉产业投资规模得到快速扩张，发展速度惊人；而辽宁计划用3-5年的时间将辽宁打造成国内温泉旅游大省；其中重庆融汇投资80亿元打造融汇温泉城市综合体，每年亿元以上的温泉投资近30个，几十个亿的项目已是平常之事，有的投资高达100多亿元。

（二）温泉产品消费大众化

随着假期制度改革后带来短期假日的增加，以及家庭汽车的日益普及，休闲度假已成为人们日常生活重要的组成部分，温泉旅游成为受欢迎的旅游度假目的地。其中，2012年温泉旅游业接待顾客1.2亿人次，收入超过220亿元，拉动旅游相关消费超过1500多亿元。

（三）温泉新产品形式多样化

温泉开发形式多样：温泉酒店、温泉度假村、温泉度假综合区、温泉主题公园、温泉小镇、温泉城等。

温泉产品极大丰富：温泉+药浴、温泉+SPA、温泉+演艺、温泉+体验、温泉+水上乐园、温泉+景区、温泉+地产、温泉+影视基地等。

（四）温泉市场竞争白热化

由于地区发展不平衡，温泉企业大多集中在温泉资源较丰富、经济发展较好的地区及周边临近区域，由于政府过度注重招商引资，导致近距离开发过度，产品类同，低价竞争严重影响着温泉企业的健康持续发展。广东、湖北等地已出现多个地区恶性竞争现象。

（五）温泉企业招工难常态化

目前温泉企业普遍存在招工困难和员工流失率高的问题，缺少***的管理人才和熟悉业务的老员工，严重制约了温泉企业的管理和服务水平。主要原因是薪酬水平没有竞争力，加上远离市区，工作艰苦等。

六）温泉企业经营趋向微利化　　

近年来物价、人力成本每年都在大幅上升，大部分企业人工成本占比达30%以上，加之温泉企业所承担的税费种类繁多，企业成本压力越大。同时，温泉企业增长速度大于客源市场增长速度，导致市场销售价格上不去，温泉企业赢利能力逐年下降，不少企业出现亏损，优胜劣态将成为必然。

四、中国温泉行业发展的趋势

（一）温泉旅游产业将迎来大发展

***拉动内需的政策，将为中国旅游业的发展提供强劲动力。随着带薪休假制度的落实推进，休闲度假将成为居民旅游消费的主流趋势，温泉产品是居民休闲度假、健康养生的选择，所以温泉旅游必将成为中国旅游产业发展的重要力量，在一些温泉资源丰富的地区，将成为当地旅游支柱产业。

（二）温泉产品将更具多样化和个性化

如今是个性化需求极度膨胀的时代，随着环境恶化及食品安全隐患引发的各种问题，人们对商家的关注越来越高。市场消费观念的日趋成熟，市场需求日益多样化，市场竞争的进一步加剧，满足个性化需求的温泉产品将越来越受到欢迎，并日益成为温泉度假产品开发的主导力量。温泉产品的目标客源市场将更加具有针对性，客源市场将进一步细分，研究自己目标客源市场的需求将成为未来温泉产品开发的核心理念。简单复制式的温泉项目开发将受同质化激烈竞争的冲击，无法在市场中生存。

（三）温泉养生保健的本质功能将重新受到市场重视

古今中外，温泉的本质就是养生，随着现代城市居民亚健康的问题日趋严重，人们对养生保健的需求将持续增加，根据《中国温泉旅游产业发展报告（2014）》有趣的数据显示：2013年对医疗保健的重视比例上升明显，认为“非常重要”占比已达54.77%（2012年为37.50%），2013年对温泉文化的重视比例上升明显，认为“非常重要”占比已达48.82%（2012年为32.60%），而抓住“健康养生”这个主题才能真正形成温泉旅游产业一个可持续发展的核心竞争力。

（四）温泉旅游市场将进入品牌竞争，服务制胜的时代

随着人们知识水平的整体提高，顾客的消费心理日趋成熟，差异化，物有所值的温泉产品将受到更多的认可和接受，市场将进入产品和服务制胜的时代。单体酒店经营已面临发展困境，而连锁化与品牌经营将成为温泉企业发展的方向，产品性价比将不断提高。

（五）温泉行业管理将逐步规范化

温泉产业的巨大发展潜力，已经引起***和当地政府的高度关注，***旅游局、温泉行业协会等相关职能部门正在加速推动温泉行业标准化进程。星级评定工作年内展开，已通过***旅游局批准。温泉协会在全国各地已举办了多期宣贯班，温泉星级评定工作即将展开。温泉行业发展将逐渐进入一个相对规范、科学发展阶段。

六）信息技术、低碳节能技术将在温泉企业得到广泛应用

随着科技进步和信息化、网络化日新月异的发展，80后已成为消费主体，而且在影响着前辈和下辈的生活方式。信息技术、网站营销、网络建设将大大改变温泉产品的营销模式。同时，随着绿色旅游的兴起，企业经营成本的持续提高，以节约资源、保护环境、安全健康为理念的绿色低碳节能技术也将在温泉企业中得到广泛应用。

五、个人的一些看法

（一）网络营销一定要高度重视。

当今是70、80后消费主体的时代，他们将支撑起中国消费市场的繁荣，而他们对互联网的应用普及率为99.7%（用户点评、第三方评价直接影响顾客选择）。

（二）养老地产一定要慎重。

据预测，2032年中国65岁以上老人将占总人口20%以上，但是据北京市调查结果显示，老年人90%希望居家养老，6%希望在社区养老，只有4%的人愿意到机构养老，盲目投资很可能造成资源浪费。

（三）温泉项目投资盈利模式已发生巨大变化。

1、投资必须是多赢，双赢已不能确保成功。

2、企业必须把产品、服务和成本做到***，物有超值、物有所值已没有足够的竞争力。

3、投资要赚未来的钱，赚第三方、第四方的钱，所谓“羊毛出在猪身上”。

（四）儿童、银发旅游和自驾游市场潜力巨大。

中国文化是全家围着小孩转，抓住儿童就抓住市场；新一代老年人有经济实力，懂生活，重感受，爱旅游；中国人喜欢自由快乐，随着汽车的普及，自助游、自驾游将成为旅游市场的主要方式。

（五）跨界合作，已成为时尚，创新将成为永恒的主题。

温泉+地产+高尔夫+主题公园景区+商业街+超市+影视文化基地+温泉产业.

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